在經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)之后，房?jī)r(jià)反而變得格外朋克。

新京報(bào)消息，進(jìn)入2021年，住房問題仍是最牽動(dòng)社會(huì)各界神經(jīng)的首要問題。

四月十六日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了三月全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。就數(shù)據(jù)來看，上月房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度與上月相比并不大，但同比5.2%的漲幅，讓不少希望在一線城市買房的購(gòu)房者捏了一把汗。

事實(shí)上，從去年底開始，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又隔五年再次進(jìn)入普遍上漲模式：在全國(guó)70個(gè)大中城市中，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)都在拼命地上漲。

前不久，上海學(xué)區(qū)房的上漲引起了人們的熱烈討論。快速?gòu)?fù)制。

但如果與世界房?jī)r(jià)相比，中國(guó)去年4.1%的房?jī)r(jià)漲幅更像是一只小巫見大巫：根據(jù)彭博社的數(shù)據(jù)，2020年第三季度，世界上近九成的國(guó)家或地區(qū)的房?jī)r(jià)都在上漲，這是自2000年以來的最高水平。

而最近一年，大多數(shù)國(guó)家的房?jī)r(jià)都上漲了5%以上。而且熱火朝天的“買房熱”場(chǎng)面，幾乎每天都在世界各地上演，其激烈程度甚至超出了人們的想象：倫敦西北部80公里外的郊區(qū)，有900幢新房子即將封頂?！笡]想到(賣房)會(huì)這么忙」，一位本地房地產(chǎn)銷售顧問不禁感慨。

日益增多的住宅將會(huì)開啟加速模式。

今年3月，加利福尼亞一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)掛牌出售一套三居室住宅不到24小時(shí)，就收到了一位“從未見過這棟房子”的買家的現(xiàn)金出價(jià)。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，他本人已準(zhǔn)備好52萬美元(約合339.5萬元人民幣)購(gòu)買一套房屋，比兩年前賣家出價(jià)高出37%。在17位購(gòu)房者提出的訪問申請(qǐng)被一連串地拒絕之后。

三、四十年前并非如此，2021年也并非如此，世界經(jīng)濟(jì)正面臨自二戰(zhàn)以來最嚴(yán)重的衰退。

據(jù)近日發(fā)布的《斯維登置業(yè)·胡潤(rùn)全球房?jī)r(jià)指數(shù)2020》，2020年全球房?jī)r(jià)漲幅最高的50個(gè)城市中，有6個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅超過10%。房產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，常常是顯示經(jīng)濟(jì)前景的一個(gè)良好指標(biāo)。但是，在這場(chǎng)史無前例的經(jīng)濟(jì)衰退中，世界范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)反而越來越高。

蕭條中的房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，“買房子是適應(yīng)疾病流行時(shí)代的新生活”

”“它是20世紀(jì)50年代開始建造的一套三居室住宅，位于市中心一個(gè)突出的街角。其正面以青綠色為主色調(diào)，大部分原始裝飾保存完好。這兒離維多利亞大學(xué)很近，只需走十多分鐘就能到達(dá);如果你有你自己的座駕，你可以很快從這里出發(fā)，駛?cè)敫咚俟罚饺魏文阆肴サ牡胤?hellip;

一對(duì)新婚夫婦在新西蘭首都惠靈頓競(jìng)拍時(shí)，希望購(gòu)買這座“完美的住宅”，作為他們?cè)谶@里的第一座房子。當(dāng)他們開始租住房子時(shí)，他們已經(jīng)預(yù)設(shè)好了買下房子后美好的生活。但是當(dāng)主持人宣布“完美住宅”的價(jià)格是120萬新西蘭元(約合556.4萬人民幣)時(shí)，這對(duì)夫婦的表情突然變得陰郁起來。

這間心儀的房子太貴了，我們只好放棄了，”妻子對(duì)丈夫說。拍賣現(xiàn)場(chǎng)，起價(jià)聲此起彼伏。最后，該房屋以181萬新西蘭元(約840.6萬人民幣)成交。自全球大流行以來，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)，但全球房地產(chǎn)市場(chǎng)卻異常強(qiáng)勁，多國(guó)房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)歷史新高。

美國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)之一紐約布魯克林./快速?gòu)?fù)制。

一月份，聯(lián)邦住房金融局公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)在過去12個(gè)月中上漲了12.0%，為2006年以來的最高水平。在過去的一年里，英國(guó)的房?jī)r(jià)上漲了7.5%，這是由英國(guó)土地注冊(cè)局三月份公布的。一月份結(jié)束時(shí)，在暴發(fā)趨于穩(wěn)定的新西蘭，房?jī)r(jià)在頭12個(gè)月內(nèi)上漲了19%。

一套奧克蘭普通住宅的價(jià)格飆升至72萬美元(約合470.1萬元人民幣)，令善于觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)的總理JessendaAdean難堪不已。在經(jīng)歷了24輪調(diào)控之后，韓國(guó)也創(chuàng)下了現(xiàn)任總統(tǒng)文在寅執(zhí)政以來的最高房?jī)r(jià)：2020年，韓國(guó)的住房?jī)r(jià)格達(dá)到了過去9年來的最高水平，同比增長(zhǎng)了5.36%，其中一些住宅甚至在一個(gè)月內(nèi)就上漲了200萬元左右。

房屋價(jià)格增長(zhǎng)如此之快，在今年的新年致辭中，文在寅不得不向全國(guó)人民致歉：“對(duì)于那些正為住房問題而苦惱的人們，我深表歉意。經(jīng)濟(jì)學(xué)家雜志網(wǎng)站4月10日?qǐng)?bào)道，25個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家的實(shí)際房?jī)r(jià)在過去12個(gè)月里平均上漲了5%，這是2006年以來增長(zhǎng)最快的一次。

在2008年金融危機(jī)后，全球房?jī)r(jià)指數(shù)一路下滑，一路走高。國(guó)際貨幣

一年前，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》曾預(yù)測(cè)，2020年全球房?jī)r(jià)通脹率將下降到2.5%，整體房?jī)r(jià)下降概率為25%;但總體來看，房?jī)r(jià)很有可能下降。

即使在疫情爆發(fā)的早期，人們更多地認(rèn)為，隨著各國(guó)相繼實(shí)施限制措施，個(gè)人收入和地區(qū)經(jīng)濟(jì)將受到影響，房?jī)r(jià)也將隨之下降。

例如，去年五月，加拿大一家抵押貸款與住房公司CanadaMortgageandHousingCorporation曾預(yù)測(cè)，由于疾病爆發(fā)，加拿大的房?jī)r(jià)將會(huì)下降至少18%。

然而，預(yù)測(cè)數(shù)字卻偏偏被人們的需求所左右：由于這次疫情，許多人對(duì)自住房屋的觀念和態(tài)度發(fā)生了巨大變化。最重要的，是那些變化無常的限制措施所帶來的生活方式的改變。

許多人正在重新考慮各種出乎意料之事。ChristineWhitehead是倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院住房經(jīng)濟(jì)學(xué)的榮譽(yù)退休教授，他指出：“人們開始在中心城市和主要城市之外尋找更多的外部空間。

為遏制疫情蔓延，世界各國(guó)紛紛采取措施限制人員流動(dòng)，居家辦公、遠(yuǎn)程教學(xué)逐漸成為一種新趨勢(shì)。一開始，人們只是認(rèn)為這是臨時(shí)措施，但是當(dāng)這樣的限制越來越頻繁，并且更傾向于“可能沒完沒了”時(shí)，人們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房屋很難適應(yīng)這種模式。

疾病暴發(fā)，stayhome成為歐洲人必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。統(tǒng)一@CasparRae。

就好像是在告訴工友們，他們不再需要每天花很多時(shí)間到位于商務(wù)中心的豪華總部上班了。既然這樣，為什么他們又要在大城市花巨資買一間單間公寓呢?

另外，既然可以在線訂購(gòu)商品，又何必回到城里的超市去購(gòu)物呢?假如一半的餐廳，酒吧和博物館都不開放，住在市中心還有什么意義呢?”

美國(guó)人發(fā)現(xiàn)，他們現(xiàn)在的住房在三月份(開始)封鎖后，已經(jīng)不能滿足新的工作、教育、運(yùn)動(dòng)、烹飪以及在家生活等方面的需要，”著名房地產(chǎn)交易平臺(tái)Realtor的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家GeorgeRatiu說，美國(guó)人正在尋找更大的空間、更安靜的社區(qū)、更好的家庭辦公室、更新了的廚房，以及能夠適應(yīng)這種新生活的戶外場(chǎng)所。

很多歐洲人都有類似的想法。ING集團(tuán)位于阿姆斯特丹，去年12月發(fā)布的一份調(diào)查報(bào)告顯示，超過4成的歐洲人說，他們打算搬回家。同時(shí)，由于在家辦公變得更加方便，很多人想要搬出去住，特別是年輕人，他們想要將昂貴的小公寓改為更便宜的生活空間。「大家都說：(原來的房子)我要賣掉，因?yàn)槲乙淖冏约旱纳??！挂患椅挥隈R德里的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人說，限制措施使得市中心公寓受到的關(guān)注越來越少，而偏愛在郊區(qū)有室外空間的房子。

哄抬房?jī)r(jià)的“稅假”

"至少有三個(gè)鄰居正考慮到倫敦以外的地區(qū)買房。"Whitehead發(fā)現(xiàn)，她的鄰居們想要改變他們的生活，既有目前對(duì)城市生活的限制，也有政策上的鼓勵(lì)，例如，英國(guó)政府推行的“印花稅假期”。“假印花稅”，其實(shí)就是一種經(jīng)濟(jì)刺激措施，用來減免房產(chǎn)印花稅。

按照英國(guó)法律，房產(chǎn)印花稅的起征點(diǎn)是12.5萬英鎊(約合112.3萬人民幣);當(dāng)房產(chǎn)總值在12.5萬至25萬英鎊之間時(shí)，需要支付2%的印花稅;如果是在25萬至92.5萬英鎊之間時(shí)，需要支付5%的稅率。

今年7月8日，英國(guó)財(cái)政大臣里希·蘇納克(RishiSunak)宣布，將住宅印花稅暫時(shí)提高到50萬英鎊(約合449萬元人民幣)，到2021年3月31日止。Sonak強(qiáng)調(diào)說，大多數(shù)購(gòu)房者“可以免除印花稅”。三月三日，Sunak宣布將“印花稅假期”延長(zhǎng)三個(gè)月至六月三十日。

在「印花稅假期」實(shí)施期間，購(gòu)房者支付的稅率表。格洛克.UK。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，如果一個(gè)英國(guó)人在“印花稅假期”期間購(gòu)買一套零稅率房產(chǎn)，就可以省下15,000英鎊(約13.47萬人民幣)的購(gòu)房成本。新聞一出，不少苦著臉買房子的英國(guó)人喜極而泣——畢竟省了一筆不小的費(fèi)用買房子，想想都覺得開心啊。

有一段時(shí)間，英國(guó)上市開發(fā)商的股票暴漲，房地產(chǎn)網(wǎng)站的訪問量增長(zhǎng)了10%。但英國(guó)房地產(chǎn)專家亨利·普萊爾(HenryPryor)在BBC某節(jié)目中對(duì)此潑了一盤冷水：“這項(xiàng)政策很可能會(huì)迅速地推高英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格，因?yàn)橘I家們將以自己(從起征點(diǎn)暫時(shí)提高價(jià)格)節(jié)省下來的資金相互競(jìng)爭(zhēng)。

換句話說，買家通過“印花稅假期”賺了一大筆錢，這意味著他們有更多的錢來和其他買家競(jìng)爭(zhēng)，而這種競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果只有一個(gè)：房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步攀升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，到2020年，英國(guó)住房平均價(jià)格上漲8.5%，達(dá)到創(chuàng)記錄的25.2萬英鎊(約合226.3萬人民幣)，為2014年以來的最高年增長(zhǎng)率。據(jù)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》透露，2020年第四季度的銷售額“達(dá)到了14年來的最高水平”。

"日益增長(zhǎng)的需求推動(dòng)價(jià)格上漲，一些人走上階梯，而另一些人則跌落谷底。"前英國(guó)自由民主黨(LiberalDemocrats)黨魁VinceCable在《獨(dú)立報(bào)》中寫道。價(jià)格被“假房”撬高，對(duì)于那些本來就買不起房的家庭來說，“買房夢(mèng)”變得更加遙不可及。自由職業(yè)者伊桑·威爾金森(EthanWilkinson)已經(jīng)是四個(gè)孩子的父親，他每年賺75000英鎊，而他的妻子去年則計(jì)劃購(gòu)買一套價(jià)值33.5萬英鎊的四居室房屋。

雖然業(yè)主們接受了他們的購(gòu)房邀請(qǐng)，但是由于他們是自謀職業(yè)，存款很少，貸方兩次都拒絕給他們提供抵押貸款。BorisJohnson承諾，他將把“租房子的一代轉(zhuǎn)變成買房子的一代”，但這更像是一張空頭支票，Wilkinson說。

倫敦已經(jīng)成為全球最高房?jī)r(jià)的城市之一。

住房?jī)r(jià)格高企下，調(diào)控調(diào)出“丑聞”

強(qiáng)勢(shì)的房?jī)r(jià)，以及由此引發(fā)的一系列社會(huì)問題，讓許多決策者不得不竭盡所能去面對(duì)這個(gè)棘手的難題——如果一次調(diào)控?zé)o法控制住，就再一次調(diào)控。以韓國(guó)為例，由于房?jī)r(jià)居高不下和土地問題嚴(yán)重，今年2月韓國(guó)政府出臺(tái)了第25次房地產(chǎn)調(diào)控政策，未來4年將增加83.6萬套住房供應(yīng)，其中首都首爾有32.3萬套，京畿道有7萬套。

目前，韓國(guó)一半以上的人口扎堆居住在首都圈。據(jù)韓國(guó)國(guó)民銀行1月公布的一份報(bào)告，首爾住宅平均成交價(jià)為每平方米919.6萬韓元(約合5.38萬元人民幣);而根據(jù)韓國(guó)國(guó)土交通省的數(shù)據(jù)，到2020年全年，該國(guó)累計(jì)住宅成交價(jià)同比增長(zhǎng)58.9%，達(dá)到自2006年國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的最高水平。

首都圈占了韓國(guó)GDP的近一半，只占該國(guó)國(guó)土的12%。在首爾，韓國(guó)人認(rèn)為房屋的擁有是一個(gè)身份的象征，所以大量人口涌入，房屋供給減少。而且韓國(guó)首都圈房?jī)r(jià)正是最貴的地區(qū)，很多人連房子都租不起，只能住在公寓樓下面潮濕、陰暗的半地下室里。

到2015年，韓國(guó)有36萬戶家庭住在地下室或半地下室中，約占人口總數(shù)的2%。首爾的人口比例已經(jīng)上升到6%，也就是220,000個(gè)家庭生活在如此惡劣的環(huán)境中。即便是住在這些自1980年代以來已經(jīng)合法化的半地下室里，每個(gè)月也不能只付幾十萬韓元的房租，還得付相當(dāng)高的押金。拿獲得奧斯卡獎(jiǎng)的韓國(guó)電影《上流寄生族》取景地首爾麻浦區(qū)來說，這里的半地下室保證金高達(dá)1.3億韓元(約合76.8萬人民幣)。

對(duì)于金基宇和金基婷兩兄妹來說，住在地下室里在馬桶里蹭那些有錢人的Wi-Fi是一種奢侈。高情商的寄生族劇照。

房?jī)r(jià)過高導(dǎo)致許多韓國(guó)人很難看到未來。29歲的辦公室職員樸英植(ParkYoung-Sik，音譯)向《紐約時(shí)報(bào)》說：“當(dāng)我和女友討論如何在首爾為家人找房子時(shí)，我們無法找到答案。

韓國(guó)土地住房社職員近期曝光在京畿道的炒地丑聞，讓這些受房?jī)r(jià)壓迫的韓國(guó)底層民眾對(duì)于購(gòu)買住房的渴望“更加渺茫”。

有些人到首爾的韓國(guó)農(nóng)舍公社辦事處抗議，貼上「賊窩!」的標(biāo)語。樸英植怒氣沖沖地說：“韓國(guó)土地住宅公社的炒地丑聞，暴露了一些韓國(guó)人通過房地產(chǎn)詐騙一夜暴富的真相;而我們其他人即使辛苦工作一輩子，也買不起房子。”丑行也直接影響了韓國(guó)地方選舉的結(jié)果。

四月八日，最大在野黨國(guó)民力量黨在首都首爾及第二大城市釜山市舉行的補(bǔ)選中大獲全勝。對(duì)此，有分析認(rèn)為，韓國(guó)總統(tǒng)大選后，文在寅所領(lǐng)導(dǎo)的執(zhí)政黨“處境十分危險(xiǎn)”。很多人都把這件丑聞歸咎于文在寅的調(diào)控政策。自從文在寅當(dāng)選韓國(guó)總統(tǒng)以來，已經(jīng)有過24次不同強(qiáng)度的樓市調(diào)控，其中大多數(shù)都是以打擊房地產(chǎn)投資為主，但這些調(diào)控，更像是在已經(jīng)風(fēng)起云涌的樓市中“打補(bǔ)丁”。

"打補(bǔ)丁"式的調(diào)控的結(jié)果到底是什么，房?jī)r(jià)給了很嚴(yán)厲的回答。據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)委員會(huì)稱，在文在寅執(zhí)政期間，首爾房?jī)r(jià)飆升58%。同期，首爾一些熱門住宅區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎上漲了一倍。

密密麻麻的小座房子，在首爾。

"有房人而非無房者推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲"

Wilkinson和Newtown的“買房難”故事，也許只是全球房?jī)r(jià)上漲的冰山一角。為抵御疫情的沖擊，全球中央銀行聯(lián)合啟動(dòng)了“大放水”，在寬松的貨幣政策下，房貸利率已經(jīng)變得非常低。根據(jù)彭博社的數(shù)據(jù)，到2020年，全球四大中央銀行將5.6萬億美元用于QE。

但由此帶來的，是全球資產(chǎn)價(jià)格的膨脹。而另一方面，經(jīng)濟(jì)衰退加上不間斷的“封鎖”，使人們的消費(fèi)機(jī)會(huì)減少，疾病爆發(fā)時(shí)，那些保住工作的人“已經(jīng)把錢藏起來了”——畢竟，人們?cè)居糜谌粘Ｍㄇ凇⑼獬鼍筒?、旅游度假和文化娛樂的開支減少了，而這些多出來的錢自然可以用在房地產(chǎn)這項(xiàng)長(zhǎng)期投資上。

而且有些人手里有大量現(xiàn)金，并以銀行儲(chǔ)蓄卡作為主要投資手段，他們?cè)趯ふ倚碌耐顿Y方式——房地產(chǎn)是一種很重要的資產(chǎn)，而這些人通常是那些已經(jīng)有了財(cái)產(chǎn)的“上樓族”。《大西洋月刊》(3.130,-0.01,-0.32%)報(bào)道，2020年美國(guó)普通購(gòu)房者年收入近10萬美元，比往年平均水平高出不少。

保羅·切斯特(PaulCheshire)和ChristianHilber(ChristianHilber)，倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院的兩名教授，在疫情爆發(fā)期間對(duì)倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了一次專題研究。研究人員發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲的原因，幾乎全部是因?yàn)橛绣X人在倫敦市中心購(gòu)買大型獨(dú)立住宅。Chester發(fā)現(xiàn)，在一些歐洲國(guó)家，資金更有可能投入到新的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資更加健康。"而且英國(guó)人的閑錢幾乎都用在了住房上，因?yàn)榕c其他投資方式相比，這似乎是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。對(duì)刺激措施和超寬松貨幣政策的雙重加持，無疑進(jìn)一步助長(zhǎng)了投資者涌入房地產(chǎn)等高收益投資領(lǐng)域的熱潮;投資者對(duì)房地產(chǎn)的熱忱，使絕大多數(shù)房產(chǎn)被有房者持有。

例如，一家投資管理公司在15個(gè)國(guó)家擁有房產(chǎn)，他們?cè)趥惗厥兄行膿屬?gòu)了1233套公寓。即便是為了鼓勵(lì)有前途的購(gòu)房者而將“印花稅假期”延長(zhǎng)三個(gè)月，仍有許多人發(fā)現(xiàn)自己被忽視了，因?yàn)樗麄兊募彝ナ杖肱c按揭機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)不符。NigelPurves是一家英國(guó)大型住房咨詢公司的首席執(zhí)行官，他說。

計(jì)劃成為有房者的英國(guó)“無房者”想要得到正確的抵押貸款，首先需要被認(rèn)為有足夠的信用，但是是否能按時(shí)支付房租，這一切都不能作為信貸憑證，而這些憑證可以得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。數(shù)據(jù)顯示，租房者在最終存夠錢購(gòu)買第一套房前，平均花費(fèi)了將近64000英鎊在租房循環(huán)中。

但是，他們中的絕大多數(shù)靠辛苦工作賺到的錢，仍然不能與有房有車的人正面競(jìng)爭(zhēng)。"有房者而不是無房者決定了房?jī)r(jià)."LucianCook，第一太平戴維斯的房地產(chǎn)評(píng)論員，直率地說到了這一點(diǎn)。根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)中介比價(jià)網(wǎng)站GetAgent最近公布的一項(xiàng)調(diào)查，在新冠名疫情流行期間，英國(guó)買家搶購(gòu)了大型住宅、帶花園的別墅和高檔公寓。

在英國(guó)，擁有一套單獨(dú)的郊區(qū)別墅已是一件稀少之物?？焖?gòu)?fù)制。

根據(jù)新西蘭的統(tǒng)計(jì)，有房可住的人比無房者富有14倍。而且在美國(guó)，“一個(gè)典型的業(yè)主，到2020年，他已經(jīng)積累了大約24000美元的財(cái)富。”LawrenceYun博士是美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家，他在一次美國(guó)廣播公司的采訪中說道。在韓國(guó)也是類似的情況。

南半球周末早前一份報(bào)告援引韓國(guó)銀行研究員鎬順辛(HoSoon-Shin)和玄昌義(HyunChang-Yi)的研究報(bào)告稱，截至2016年，首爾擁有多套房的業(yè)主占住房總數(shù)的比例為53%，略高于全國(guó)49.9%的比例。

據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》報(bào)道，由于房?jī)r(jià)飆升，今年2月份首爾住宅全租的押金平均金額為5.9829億韓元(約346.3萬人民幣)，四年前“首爾幾乎可以買到一套房子”。這樣的情況，人們?cè)僭趺磁μ?shí)的工作，換來的也只是一聲可望而不可及的樓市無限嘆息。

解決房地產(chǎn)危機(jī)無“特效藥”

韓國(guó)知情大學(xué)政治學(xué)教授金炯(音譯)對(duì)《中央日?qǐng)?bào)》說：“人們用汗水換來的工資和勞動(dòng)價(jià)值越來越低。IMF此前估計(jì)，2020年的收入不平等性將比以往任何經(jīng)濟(jì)危機(jī)都要嚴(yán)重，與許多低收入者不同，高收入人群的儲(chǔ)蓄大幅增加，而他們中的大部分人仍有能力在家工作。

而且在高房?jī)r(jià)的大環(huán)境下，年輕人無疑就是陷入了這個(gè)危機(jī)的漩渦之中。根據(jù)南方周末的報(bào)道，2019年韓國(guó)有超過六成的新婚家庭(注：在韓國(guó)，申報(bào)登記結(jié)婚未滿5年，且居住在韓國(guó)境內(nèi)的初婚夫婦稱為新婚家庭)沒有自己的住房。另外一方面，房?jī)r(jià)飛漲也降低了韓國(guó)的出生率，更多的韓國(guó)年輕人不愿意結(jié)婚生子。

能夠在首爾買到一套房子，已經(jīng)成為許多韓國(guó)新婚家庭難以實(shí)現(xiàn)的愿望。圖蟲創(chuàng)意

"英國(guó)的住房可承受性危機(jī)已經(jīng)持續(xù)了幾十年，"英國(guó)智囊團(tuán)基金會(huì)研究負(fù)責(zé)人LindsayJudge說，"年輕一代被剝奪了擁有住房的權(quán)利，他們長(zhǎng)期居住在價(jià)格昂貴、質(zhì)量低劣的私人出租房屋里。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志的觀點(diǎn)，房地產(chǎn)價(jià)格的飛漲部分是由于供應(yīng)不足，而供應(yīng)的增加應(yīng)該有助于冷卻價(jià)格——根據(jù)供需關(guān)系，如果建更多的房子，價(jià)格會(huì)更低。

《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志評(píng)論說：“美國(guó)和英國(guó)新建房屋的速度看起來是穩(wěn)定的，如果(房地產(chǎn))需求最終轉(zhuǎn)向不那么擁擠的地區(qū)，房屋建設(shè)速度甚至可能加快。Jack呼吁像英國(guó)大城市這樣的高需求地區(qū)應(yīng)該建設(shè)更多的住房，特別是經(jīng)濟(jì)適用房，這樣才能讓更多年輕人擺脫住房壓力。

但是建造更多的住房，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房，并不能在短時(shí)間內(nèi)解決這個(gè)急迫的問題。在面臨房?jī)r(jià)高企以及疫情“幾乎切斷了穩(wěn)定的旅游客流”的情況下，想辦法提供經(jīng)濟(jì)適用房成了許多政府的解決辦法。根據(jù)紐約時(shí)報(bào)的消息，葡萄牙首都里斯本市政府于去年10月開始與空置的短租公寓業(yè)主簽訂為期五年的租賃合同，以獲得使用權(quán)。

此后，政府又以較低價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)租給當(dāng)?shù)胤涎a(bǔ)貼條件的居民。政府將這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)到了“二房東”項(xiàng)目，目前已有200個(gè)業(yè)主參與。

愛彼迎中廣受歡迎的獨(dú)居室，也被政府「沒收」為經(jīng)濟(jì)適用房，以緩解住房壓力。快速?gòu)?fù)制。

該項(xiàng)目并非魔術(shù)棒，但它可以成為解決方案的一部分，以增加經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。他說：“里斯本市長(zhǎng)費(fèi)爾南多?

不管用哪一種方法，解決供需矛盾都要面對(duì)一個(gè)坎。但如果不注重住房與人口的有效匹配，不注重房?jī)r(jià)與收入的合理平衡，不采取有效合理的政策手段來調(diào)節(jié)這個(gè)世界公認(rèn)的剛性需求，而只是簡(jiǎn)單地以增加房屋數(shù)量作為緩解住房危機(jī)的手段，則只能導(dǎo)致住房危機(jī)進(jìn)一步惡化：城市將不斷擴(kuò)大，城市也將不斷失控，最終只會(huì)造成房地產(chǎn)盲目聚集。

新西蘭總理JessendaAdenn日前在一次記者招待會(huì)上說：“住房危機(jī)是一個(gè)復(fù)雜的問題，我們不會(huì)采取任何特別措施來尋求改變。”

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