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7月7日，58安居客研究院發(fā)布《2023年上半年全國租賃市場報告》（簡稱“報告”）。報告顯示，今年上半年，全國40城租賃價格呈現(xiàn)疫情后復(fù)蘇回升，其中，二線城市表現(xiàn)更佳。在供需方面，40城租賃市場供需基本處于同向波動，整體供需表現(xiàn)強于去年下半年。

租賃價格回升，核心二線城市及省會城市表現(xiàn)強

2023年上半年安居客全國40城租賃價格指數(shù)顯示，今年上半年，在全國40城中，30個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)上漲，占比75%；22個城市租賃價格指數(shù)同比顯著上漲；租賃價格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲的城市達(dá)到20個。從環(huán)比價格指數(shù)表現(xiàn)來看，13個城市上半年的租賃價格環(huán)比漲幅超過3%，僅4個城市上半年的租賃價格環(huán)比跌幅超過2%。

從城市價格表現(xiàn)來看，各城市間的分化差異顯著。一線城市中，僅北京的上半年租賃價格環(huán)比及同比均呈現(xiàn)上漲，上海、深圳和廣州表現(xiàn)相對較弱，較去年下半年租賃價格環(huán)比均呈現(xiàn)小幅下跌。多數(shù)二線城市上半年租賃價格顯著回升，如成都、長沙、武漢、福州、濟(jì)南、太原、烏魯木齊、合肥等城市租賃價格表現(xiàn)相對較好。整體來看，由于2022年全國租賃市場受疫情影響處于供需較弱的狀態(tài)，2023年上半年市場回歸正常運行節(jié)奏后，普遍迎來復(fù)蘇之勢，核心二線城市及省會城市的價格表現(xiàn)相對強于一線城市。

究其原因，58安居客研究院分析指出，一方面，由于疫情期間，一線城市的經(jīng)濟(jì)活動受疫情影響相對二線城市較弱，在經(jīng)濟(jì)和就業(yè)的保障下，租賃市場整體韌性較強。因此，今年一線城市租賃市場并未呈現(xiàn)出較強的疫情后復(fù)蘇狀態(tài)。另一方面，結(jié)合今年上半年宏觀背景，一線城市對新增就業(yè)人口的吸引力和吸納能力有所弱化，租賃需求熱度轉(zhuǎn)弱，導(dǎo)致上半年租賃市場價格表現(xiàn)走弱。與此同時，二線城市在疫情反復(fù)影響的過程中，租賃市場的平衡受損，疫情得到控制后，出行及消費復(fù)蘇的下沉，帶動市場需求恢復(fù)更佳。而且，由于二線城市租金水平相對較低，修復(fù)上漲的波動幅度相對更顯著。

租賃需求熱度下降，主力供需價格段下移

在供需方面，報告顯示，今年上半年，全國40城租賃市場供需基本處于同向波動，整體供需表現(xiàn)強于去年下半年。2月，在春節(jié)后復(fù)產(chǎn)復(fù)工熱的帶動下，租賃市場迎來供需兩旺的“小陽春”行情。步入二季度后，隨著市場供需在一季度的集中性釋放，租賃供需趨于回落。5月和6月，租賃市場步入傳統(tǒng)的畢業(yè)求職旺季。但從市場供應(yīng)和需求熱度的反饋來看，6月，40城租賃新增掛牌環(huán)比下降3.4%，需求熱度環(huán)比下降0.5%，市場尚未呈現(xiàn)出旺季的態(tài)勢。

結(jié)合市場價格供需表現(xiàn)來看，今年上半年全國40城租賃市場價格供需仍主要集中在501元-3000元/月/套的價格區(qū)間。這一區(qū)間的供應(yīng)占比約65.8%，對應(yīng)的需求占比約82.5%。

58安居客研究院指出，今年上半年，租賃需求持續(xù)向1000元/月/套以下價格轉(zhuǎn)移。一方面，市場需求價格的下移反映了租賃支付能力的下降，性價比的重要性凸顯。另一方面，也反映出市場主力需求結(jié)構(gòu)的變化，中高端需求疲軟，中低端需求成中堅力量。

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