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根據(jù)舊金山聯(lián)邦儲備銀行的最新研究，作為消費者價格指數(shù)最大組成部分的美國住房通脹勢將顯著放緩，明年甚至可能變成負值。
“我們的基準預測表明，同比的住房通脹將繼續(xù)放緩，一直持續(xù)到2024年末，到2024年中期的時候甚至可能變?yōu)樨撝?，”舊金山聯(lián)儲經(jīng)濟學家Augustus Kmetz、Schuyler Louie和John Mondragon在周一公布的一份報告中寫道。“這將代表著住房通脹急劇逆轉(zhuǎn)，對整體通脹產(chǎn)生重要影響?！?/p>
整體通脹率在去年夏天飆升至40年高點后今年一直在降溫，6月份消費者價格指數(shù)同比僅上漲3%。周四將公布的數(shù)據(jù)料顯示7月份通脹輕微加速。
剔除波動較大的食品和能源價格的所謂核心通脹指標的回落速度較慢，導致市場擔心美聯(lián)儲可能需要進一步加息才能將通脹降至2%的目標。住房成本占核心CPI籃子40%以上，是對抗通的重要組成部分。
在這項研究中，舊金山聯(lián)儲的研究人員建立了一個模型，使用凱斯-席勒房價指數(shù)以及CoreLogic、Zillow和Apartment List的租金要價指標，來預測住房成本。結(jié)果顯示美聯(lián)儲迄今的緊縮政策已經(jīng)產(chǎn)生了影響。
“2022年初以來利率快速上升可能對房地產(chǎn)市場放緩發(fā)揮了重大作用，這種放緩可能會繼續(xù)下去，”他們說。
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