據(jù)悉，12月15日，松江泗涇9號(hào)線軌交新盤【中國鐵建·星樾云棲】線上開盤選房，總共484套房源，當(dāng)日即售出460+套！在當(dāng)前的市場環(huán)境下，可謂是成績傲人！
要知道，星樾云棲認(rèn)購的時(shí)刻，正是六七批次新房交替取證，400-600萬級(jí)軌交盤供應(yīng)大放量，足足約4692套新房同時(shí)面向市場！
(資料圖)
星樾云棲不但正面撞車紫竹、馬陸、遠(yuǎn)香湖、趙巷地鐵盤，還正逢泗涇供應(yīng)大爆發(fā)，多盤齊入市！能取得這樣的成績，可見市場認(rèn)可度之高！
事實(shí)上，項(xiàng)目獲得如此高度認(rèn)可，是實(shí)力的加持：
·直線距離約700米9號(hào)線泗涇站軌交盤；
·15分鐘社區(qū)生活圈，約10萬㎡商業(yè)綜合體規(guī)劃中；
·生態(tài)公園環(huán)繞+未來將成9+12+17號(hào)線三軌加持！
根據(jù)最新消息，星樾云棲二期僅剩約210套房源，按照項(xiàng)目本批次大籌首日即認(rèn)購300+組來看，非常有可能觸發(fā)計(jì)分制！
但在泗涇其他地鐵房已經(jīng)到5.3萬/㎡的價(jià)差之下，如今能有約4.8萬/㎡上車星樾云棲的機(jī)會(huì)，無需積分，必須搶！
當(dāng)然，如今正處于后疫情時(shí)代，若是購房者對(duì)低密高端社區(qū)更為向往，【中國鐵建·花語天境】正在銷售中——
社區(qū)容積率約1.2
低密洋房均價(jià)約4.8萬/㎡
泗涇地鐵站直線距離約1.5km
無需積分+五年不限售，目前還有少量剩余房源！
很多購房者都不知道，今年12月6日，松江人民政府拋出了一枚“炸彈”——《上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJS2-0005（原SJSB-0003）單元控制性詳細(xì)規(guī)劃01、02、09、13、15街坊局部調(diào)整》：
其中，為提高區(qū)域醫(yī)療服務(wù)水平，優(yōu)化河道藍(lán)線，泗涇地鐵站旁最后一塊未開發(fā)住宅地塊用途被更改為商業(yè)服務(wù)用地+公共綠地！
對(duì)照泗涇早年公布的2035用地規(guī)劃，隨著這塊宅地用途更改，上海外環(huán)外樓市“傳奇”的9號(hào)線泗涇地鐵站旁，將正式不再有軌交宅地出讓了！
眼下剛開過盤的【中國鐵建·星樾云棲】，即將成為9號(hào)線泗涇站的軌交房“絕響”！
縱觀整條9號(hào)線，目前有新房供應(yīng)的七寶、漕河涇、徐家匯買“一步到位”新房的入門價(jià)已經(jīng)到了800萬級(jí)！還可能“搶不到”！
除了泗涇，眼下800萬以下預(yù)算的9號(hào)線軌交新房起步已經(jīng)要多坐3站到松江大學(xué)城！同樣的均價(jià)，卻距離3站之遠(yuǎn)！
而且，9號(hào)線的早晚高峰增列起始點(diǎn)在佘山，松江大學(xué)城高峰時(shí)段的車次頻率遠(yuǎn)低于泗涇，從兩板塊通勤的時(shí)間差要比普通三站地鐵更長！
事實(shí)上，泗涇經(jīng)過三代發(fā)展，早已蛻變成眾多購房者首選的宜居板塊！
商業(yè)方面，項(xiàng)目擁享三湘商業(yè)廣場，保利悅活薈和金地風(fēng)情商業(yè)街等醇熟商圈，半徑約十公里范圍內(nèi)，暢享青浦奧特萊斯、元祖夢世界、米格天地、山姆會(huì)員店等核心商業(yè)。
資源環(huán)伺示意圖
未來，泗涇站北側(cè)還將打造10.7萬方集中商業(yè)綜合體，直線距離星樾云棲僅約400米，從購物中心二層連廊將與9號(hào)線無縫對(duì)接，比肩七寶萬科，形成以TOD為導(dǎo)向的綜合節(jié)點(diǎn)，在家門口就可以體驗(yàn)時(shí)尚潮流生活。
綜合體設(shè)計(jì)圖來自規(guī)劃公示&第三方設(shè)計(jì)公司，其具體經(jīng)營范圍、經(jīng)營時(shí)間、服務(wù)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)價(jià)格等均由其所有者或經(jīng)營者根據(jù)實(shí)際情況自行確定，開發(fā)商對(duì)此不承擔(dān)任何賠償/補(bǔ)償責(zé)任。
教育方面，板塊內(nèi)現(xiàn)有公辦幼兒園、上師大附屬學(xué)校和泗涇四中。未來規(guī)劃中在地鐵站北側(cè)新增了2處完中（完全中學(xué)，初中加高中）、1處小學(xué)以及1處幼兒園，建成后將引入優(yōu)質(zhì)教育資源。（特別提示：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項(xiàng)目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。）
醫(yī)療方面，就在項(xiàng)目周邊的泗涇醫(yī)院正在升級(jí)成高端醫(yī)學(xué)中心！
在現(xiàn)有泗涇醫(yī)院的基礎(chǔ)上，新建病房樓、國際醫(yī)療中心，改建牙防所。泗涇醫(yī)院東部還將規(guī)劃建設(shè)上海第九人民醫(yī)院科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化園區(qū)!
生態(tài)方面，板塊背靠佘山國家級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，毗鄰泗涇下塘歷史風(fēng)貌區(qū)，至2035年全域規(guī)劃公園綠地面積179.7公頃，人均公園綠地面積達(dá)到8.0平方米！（來源：《泗涇鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2019-2035)方案的公示》）
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，比起馬陸、徐涇、吳涇、顧村等外環(huán)外熱門板塊，泗涇的公司密度、每公里醫(yī)療保健密度、便利店密度等緯度均遙遙領(lǐng)先，生活配套更加完善+宜居！
多重配套加持之下，項(xiàng)目周邊軌交二手房成交價(jià)“破7”已成常態(tài)！如今星樾云棲均價(jià)48090元/㎡，性價(jià)比相當(dāng)高！
當(dāng)然，很多購房者都覺得泗涇是所見即所得的板塊，對(duì)星樾云棲的潛力值沒什么期待，但事實(shí)上它的區(qū)位早已決定未來的不凡！
談?wù)撋虾Ｎ髂?，虹橋、莘莊、正是不容忽視的兩大“王者”板塊，星樾云棲直線距離兩大核心僅約8-9km，駕車也就大概半小時(shí)，正是恰到好處的通勤距離！
這樣雙核輻射之下，一方面居住在星樾云棲能很快速地享受到雙核的高端醫(yī)療、商業(yè)配套紅利；
另一方面，雙核吸引來的人才，也會(huì)將置業(yè)目光紛紛投射到星樾云棲！
畢竟，比起二手房千萬級(jí)起步的莘莊、二手房開始9字頭的虹橋，星樾云棲擁有著僅4字頭的價(jià)格基礎(chǔ)，又有著絕對(duì)的距離優(yōu)勢+板塊成熟度，從更長的房屋周期來看，成為香饃饃已經(jīng)是必然！
而且更關(guān)鍵的是，隨著城市的發(fā)展蔓延，板塊與板塊的聯(lián)系正在愈發(fā)密切，星樾云棲的絕對(duì)近距離，將始終處在利好前列！
就在最近12號(hào)線南延伸正式宣布開工，從星樾云棲往南坐2站，未來便能直接換乘到12號(hào)線，直連七寶、龍華、南京西路！
根據(jù)規(guī)劃，未來還有17號(hào)線與9號(hào)線連接，從星樾云棲往南坐1站，便能直接換乘，直通虹橋核心區(qū)！
同樣的均價(jià)，縱觀整個(gè)上海，未來也再難在莘莊+大虹橋+9號(hào)線旁找到這樣近距離的高性價(jià)比新房！
2022年上海土地市場一共有102塊宅地公示，其中聯(lián)動(dòng)價(jià)集中在在4.7-4.9萬/㎡之間的只有12塊，占全部供應(yīng)的11.7%。
以人民廣場為原點(diǎn)，可以看出這些地塊更為偏遠(yuǎn)。目前的發(fā)展成熟度和近幾年的發(fā)展預(yù)期，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上星樾云棲！
中國鐵建·星樾云棲的均價(jià)約4.8萬/㎡，這是一個(gè)以更低的價(jià)格占據(jù)著上海更好地段新盤的機(jī)會(huì)！潛力之高，不容錯(cuò)過！
回到項(xiàng)目本身，隨著2022年樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，購房者的置業(yè)邏輯也發(fā)生明顯改變，房企的品牌實(shí)力、品質(zhì)保障和產(chǎn)品交付力等早已變成重點(diǎn)考察要素！
中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)——中國鐵建股份有限公司，是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，為中房協(xié)常務(wù)理事單位，獲中誠信3A級(jí)企業(yè)最高信用等級(jí)評(píng)定。
中國鐵建是全球最具實(shí)力、規(guī)模的特大型綜合建設(shè)集團(tuán)之一，2022年《財(cái)富》“世界500強(qiáng)企業(yè)”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中國企業(yè)500強(qiáng)”排名第11位。
2019年，集團(tuán)公司歷史上首次實(shí)現(xiàn)新簽合同額和銷售額突破千億，提前一年實(shí)現(xiàn)“十三五”規(guī)劃目標(biāo)，邁入千億房企陣營。截至2021年底，企業(yè)總資產(chǎn)達(dá)2094億元。
此次，中國鐵建地產(chǎn)以【中國鐵建·星樾云棲】禮獻(xiàn)上海城市更新的美好篇章，是中國鐵建地產(chǎn)對(duì)話世界語境下的國際生活的再思考，也是對(duì)于區(qū)域居住品質(zhì)的再一次升級(jí)。
項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部打造了2條南北走向的景觀軸，其中禮儀歸家軸串聯(lián)了迎賓花園、中心花園、社區(qū)會(huì)客廳、自然療愈花園，層層遞進(jìn)，尊享雙軸景觀，一軸禮遇、一軸健康，4重歸家禮遇。
健康康養(yǎng)軸布置有兒童樂園和康養(yǎng)樂園，為孩童和老人打造屬于自己的活動(dòng)天地。
此外，社區(qū)東北角與外界銜接處還將打造健康步道，形成全齡化社區(qū)，引領(lǐng)全新都市生活風(fēng)范。
項(xiàng)目建筑整體明暗色對(duì)撞交織，從遠(yuǎn)處望去，猶如豎起來的黑白琴鍵，演奏流動(dòng)的樂曲，凸顯建筑自然與城市的呼應(yīng)。
整個(gè)項(xiàng)目均為11-15F的小高層，全無連廊，得房率更高！
而且僅包含建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)兩個(gè)戶型，適合講究快節(jié)奏、高效率的年輕客戶，在全市新房市場中，都相當(dāng)能打！
【建筑面積約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)】
三開間朝南+臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計(jì)，功能非常齊全，尺度感十足。
客餐廳相連+寬景陽臺(tái)，讓空間得以延展的同時(shí)，也讓陽臺(tái)的功能多樣化；廚房就近連接餐廳，動(dòng)線清晰，客餐廳通透明亮。
主臥套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴+衣櫥，專屬于主人的私密空間，舒適度非常高；
該戶型非常適合三口、四口之家改善居住，采光、通風(fēng)俱佳，舒適感滿滿！
而且，該戶型有毛坯和精裝兩種，不管是想要自己打造專屬生活，還是想要精裝房源帶來的便捷都能滿足。
免責(zé)聲明：此為中國鐵建星樾云棲項(xiàng)目A戶型6幢14號(hào)602室房屋及相似戶型裝修建議圖，建筑面積約100㎡，本戶型房屋實(shí)際按毛坯或精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。開發(fā)商：上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司；項(xiàng)目名：星樾云棲 ；備案名：花語華庭 。預(yù)售證號(hào)：松江房管（2022）預(yù)字0000355號(hào)。
【建筑面積約140㎡四房兩廳兩衛(wèi)】
全臥室?guī)эh窗+主臥套房設(shè)計(jì)+南北通透+動(dòng)靜分離
客餐廳一體，南連寬景陽臺(tái)、大尺度采光面，讓室內(nèi)通透明亮；
該戶型非常適合進(jìn)階改善，四口之家、三代同堂家庭居住，空間都非常闊綽。
免責(zé)聲明：此為中國鐵建星樾云棲項(xiàng)目G戶型8幢18號(hào)602室房屋及相似戶型裝修建議圖，建筑面積約140㎡，本戶型房屋實(shí)際按毛坯或精裝標(biāo)準(zhǔn)交付，相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積尺寸，功能布局，空間分割等也可能不同。本戶型圖不作為要約或承諾，僅供裝修參考示意，并非實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)。相關(guān)功能區(qū)僅供展示，存在因政府規(guī)劃變更或特殊戶型而導(dǎo)致的差異。具體以政府最終審定的圖紙和《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。開發(fā)商：上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司；項(xiàng)目名：星樾云棲 ；備案名：花語華庭。預(yù)售證號(hào)：松江房管（2022）預(yù)字0000355號(hào)。
免責(zé)聲明：1、本項(xiàng)目推廣名為“中國鐵建·星樾云棲”，地名辦核準(zhǔn)名/備案名為“花語華庭”；開發(fā)公司為：“上海京淼鑫房地產(chǎn)有限公司”；2、本資料為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；3、本資料制作時(shí)間為2022年12月，有效期至2022年12月31日，出賣人將不定期對(duì)宣傳材料進(jìn)行修改，敬請(qǐng)留意最新資料。
