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繼2022年的楊浦平?jīng)?街坊之后，近日上海推出了第二個(gè)房地聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)21萬元/㎡的項(xiàng)目——靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊。

此前的楊浦平?jīng)?街坊由瑞安聯(lián)合楊浦國資通過遴選方式奪得，其房地聯(lián)動(dòng)價(jià)刷新了楊浦區(qū)自實(shí)施房地聯(lián)動(dòng)價(jià)以來最高記錄。如今，靜安區(qū)也緊隨其后，再推一幅高價(jià)地塊，地塊同樣將通過遴選評(píng)分的方式確定實(shí)施主體。

根據(jù)公告，靜安區(qū)天目社區(qū)C070102單元04-05、05-01地塊東至羅浮路、南至武進(jìn)路、西至寶山路、河南北路，北至規(guī)劃04-03、04-04地塊。

04-05地塊土地面積42696.5㎡，規(guī)劃性質(zhì)為一類住宅用地、商業(yè)用地混合用地。05-01地塊土地面積9461.7㎡，規(guī)劃性質(zhì)為一類住宅用地、商業(yè)用地及社區(qū)文化設(shè)施混合用地。

參與遴選的保證金需要10億，申請(qǐng)人2022年度總資產(chǎn)規(guī)模需大于500億、2022年度凈資產(chǎn)規(guī)模需大于200億。且申請(qǐng)人提交申請(qǐng)后，不得退出本次遴選活動(dòng)，最終實(shí)施主體不得退出后續(xù)出讓活動(dòng)，否則視為違約。

從區(qū)位來看，地塊項(xiàng)目直線距蘇州河1公里左右，直線距外灘約1.5公里，直線距3、4號(hào)線寶山路站約300米，周邊擁有蘇河灣萬象天地、白玉蘭廣場(chǎng)、大悅城等商業(yè)配套，南面800米處就是上海高端項(xiàng)目華僑城蘇河灣，居住氛圍較為濃厚。

與該地塊南側(cè)一路之隔即是虹口區(qū)最大的單體舊改地塊虹口17街坊“弘安里”，亦是歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目。其住宅部分即被打造成了低密里弄?jiǎng)e墅，僅121套，主力產(chǎn)品面積段為290-375㎡。預(yù)計(jì)首發(fā)約34套、總價(jià)6000萬-1.2億。

對(duì)于該地塊的有效申請(qǐng)人，6月30日靜安區(qū)規(guī)劃資源局將發(fā)放招商洽談通知。根據(jù)招商洽談綜合打分確定不多于3家進(jìn)入評(píng)分遴選環(huán)節(jié)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)7月底將公布遴選結(jié)果，這幅地塊將花落誰家，小狐將持續(xù)關(guān)注。

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